Husbesiktning: checklista — och vad den inte kollar

Uppdaterad 2026-06-22 · källa anges per uppgift

En husbesiktning granskar byggnadens skick — tak, fukt, grund, ytskikt. Den säger däremot ingenting om marken huset står på eller området runt omkring. Använd checklistan nedan för själva besiktningen, och kolla sedan riskerna den missar separat.

Söker du "besiktning hus checklista" vill du oftast veta två saker: vad du ska kontrollera under besiktningen, och vad du behöver kolla på egen hand. Här får du båda.

Checklista inför och under husbesiktningen

• Läs besiktningsprotokollet i förväg om ett finns — notera anmärkningar och be om förtydliganden.
• Var med på plats. Ställ frågor direkt till besiktningsmannen; mycket sägs muntligt som inte hamnar i protokollet.
• Fråga om riskkonstruktioner: krypgrund, platta på mark, inredd källare, tak utan luftning — vanliga fuktkällor.
• Be om en fuktmätning i våtrum och vid grund om det inte ingår.
• Kontrollera ålder och status på tak, fönster, el, värme, vatten och avlopp — de dyraste posterna att byta.
• Fråga vad som inte ingår. En överlåtelsebesiktning är okulär; den öppnar sällan konstruktioner.

Det här kollar besiktningen inte

Besiktningsmannen bedömer huset — inte tomten eller läget. Följande är minst lika viktigt inför ett bud, men måste kollas separat ur officiella källor:

• Skredförutsättningar i marken (SGU) — ligger adressen i ett aktsamhetsområde? Se skredrisk vid husköp.
• Översvämningsrisk (MSB) — översiktlig kartering för sjöar och vattendrag.
• Markföroreningar nära tomten (Länsstyrelserna) — gammal industri- eller verksamhetshistorik.
• Området: brottsnivå mot rikssnittet, närmaste skolors resultat, pendling och vardagsservice.

Det är sådant få bostadsköpare själva kontrollerar — och det syns inte i mäklarprospektet. Besiktningen är ett steg i den större checklistan innan du köper bostad. Vill du ha risk- och områdesdata samlat för en specifik adress, med källa och datum på varje siffra, kan du kolla adressen i Adressrapporten.

Kort sagt

Besiktningen skyddar dig mot dolda fel i byggnaden. Den skyddar dig inte mot risker i marken eller området — dem kollar du själv, och det tar någon minut per adress.

Källor: råd om överlåtelsebesiktning bygger på allmänt vedertagen praxis; risk- och områdesdata hämtas från SGU, MSB, Länsstyrelserna, Brå, Skolverket och SCB.