Skredrisk vid husköp: så tar du reda på det

Uppdaterad 2026-06-22 · källa anges per uppgift

Du kollar skredrisk genom att se om adressen ligger i ett aktsamhetsområde för skred i SGU:s kartering. Ett aktsamhetsområde betyder inte att skred kommer att ske, utan att markens förutsättningar är sådana att en geoteknisk utredning kan behövas före till exempel bygglov eller större markarbeten.

Söker du "skredrisk karta" eller "aktsamhetsområde skred" vill du veta två saker: om just din adress berörs, och vad det innebär i praktiken. Här är båda.

Vad ett aktsamhetsområde betyder

Aktsamhetsområden är en översiktlig kartering av var marken kan vara känslig för skred eller ras, inte en utredning av den enskilda tomten. Att en adress ligger inom ett område är ingen dom, men det kan få konkreta konsekvenser:

• Kommunen kan kräva en geoteknisk undersökning innan bygglov för tillbyggnad eller pool.
• Större markarbeten (schakt, fyllning, trädfällning nära slänt) kan behöva utredas först.
• Det kan påverka hur försäkringsbolag och långivare ser på fastigheten.

Att en adress inte ligger i karteringen betyder inte att risken är noll, bara att den inte är utpekad i den översiktliga karteringen.

Så kollar du

• SGU:s kartvisare för skred- och rasförutsättningar visar aktsamhetsområdena på karta.
• Lägg märke till att karteringen gäller förutsättningar i marken, inte en bedömning av just ditt hus.
• En husbesiktning hjälper inte här — den granskar byggnaden, inte marken. Se husbesiktning: vad den missar.

Om adressen ligger i ett område

Det är inte ett stoppbesked, men en signal att undersöka mer: fråga säljaren och kommunen om det finns en geoteknisk utredning, och väg in eventuella begränsningar för framtida byggplaner i ditt bud.

Det här är en av punkterna i den större checklistan innan du köper bostad. Vill du se om en specifik adress ligger i ett aktsamhetsområde, samlat med övriga riskuppgifter och med källa och datum, kan du kolla adressen i Adressrapporten.

Kort sagt

Skredrisk kollar du i SGU:s kartering av aktsamhetsområden, inte hos besiktningsmannen. Ett utpekat område betyder "utred vidare", inte "köp inte" — och att området saknas betyder "ej karterat", inte "ingen risk".

Källa: SGU (Sveriges geologiska undersökning), kartering av förutsättningar för skred och ras. Hämtas per adress i Adressrapporten.